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赌王注册送钱,独家解读!成都中国第一高楼能否带飞周边房价房租

2020-01-11 17:39:26

赌王注册送钱,独家解读!成都中国第一高楼能否带飞周边房价房租

赌王注册送钱,11月28日成都将建第二高楼的新闻在我朋友圈被刷屏了。起初没多想这事儿,毕竟哪儿不盖房呢,这事儿正常。另外还让成都在全国大红大紫了一把,这不挺好吗。

可第二天这事儿在我这里就变了质了。有成都当地朋友(不止一个)私信我,我随便截取了一个聊天记录,如下图。本来当看个新闻,但当这事儿的性质发生变化的时候,我觉得我就有必要说说了。

首先高楼并不是只有成都才有,近几年如上海的上海中心大厦(632米)、天津的高银117大厦(597米)、深圳的平安国际金融中心(592.5米)、广州的周大福中心(530米)、北京的中国尊(528米),可以看到像北上广深这样的一线城市均有高楼,到成都要建高楼的近日,这事儿已经不像当年那些高楼要建立时那么轰动。

那么,在介绍完这几年全国高楼情况后,我们需要回归问题的本质,高楼会不会带动周边房价、房租的上涨。

以北京为例,中国尊(在建)所在的国贸区域,是北京最早的高楼办公区,我们可以看到,国贸区域周边新建商品房并不多,与之临近的居住区大望路,目前二手房成交较好的几个小区的售价基本在7-8万元/平米。

那这些北京距离‘高楼’最近的小区房价高吗?我们常说,没有对比就没有伤害。国贸位于东三环,大望路也在这里。我们再来看看跟国贸没什么关系的北五环北苑的一个楼盘华贸城,我们可以看到二手房价格也快8万了,北苑这里可并没有所谓的‘高楼’。

(注:截图数据来源于某二手房公司网站)

说完第一个问题,我们再来回到题目中所说的写字楼问题,高楼周边的写字楼租金贵吗?这个命题我觉得是个伪命题。如果写字楼租不出去,你报再高的价格有什么用!因此我们应当从写字楼的供需关系入手来看,如下图,戴德梁行公布的2017年二季度中国几个城市甲级写字楼空置率情况。

图中不难看出,北上广深四个一线城市空置率全部控制在20%以内,北京的写字楼空置率更是稳定在10%以内。在这里笔者吐槽,在北京我们公司租用的写字楼都不满租,对数据表示且仅仅表示质疑。而成都、武汉这样的二线或新一线城市空置率在30%以上,成都在2016年二季度空置率甚至高于40%!翻译过来就是在2016年二季度的时候,成都有将近一半的甲级写字楼处于租不出去的状态!

所以我想说的是,租金涨幅的前提是你得能把房子出租出去,从现在空置率低的四个一线城市来看,供需基本算是平衡。但成都,数据已经说明供需并不平衡,早考虑出租价格高不高的前面您还是先想想怎么租出去吧。

最后给大家一份源于百度的中国十大高楼名单,供大家增加知识点~

中国高楼排名第一

1,高楼名称:上海中心大厦

2,高度:632.00米

3,建造状态:建成

4,地点:上海

中国高楼排名第二

1,高楼名称:绿地中心

2,高度:606.00米

3,建造状态:在建

4,地点:武汉

中国高楼排名第三

1,高楼名称:高银117大厦

2,高度:597.00米

3,建造状态:封顶

4,地点:天津

中国高楼排名第四

1,高楼名称:平安国际金融中心

2,高度:592.50米

3,建造状态:封顶

4,地点:深圳

中国高楼排名第五

1,高楼名称:周大福中心

2,高度:530.00米

3,建造状态:建成

4,地点:广州

中国高楼排名第六

1,高楼名称:周大福滨海中心

2,高度:530.00米

3,建造状态:在建

4,地点:天津

中国高楼排名第七

1,高楼名称:中信大厦(中国尊)

2,高度:528.00米

3,建造状态:在建

4,地点:北京

中国高楼排名第八

1,高楼名称:环球金融中心

2,高度:492.00米

3,建造状态:建成

4,地点:上海

中国高楼排名第九

1,高楼名称:环球贸易广场

2,高度:484.00米

3,建造状态:建成

4,地点:香港

中国高楼排名第十

1,高楼名称:富力广东大厦a

2,高度:480.00米

3,建造状态:在建

4,地点:天津

中国高楼新上榜第一

1,高楼名称:熊猫大厦

2,高度:677.00米

3,建造状态:未建

4,地点:成都

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